1检测目的、范围和内容
本次受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于上世纪七十年代。业主拟对该房屋进行结构装修改造，为了解该房屋现状质量状况，对该房屋进行质量状况检测，为后续使用提供技术依据。
本次检测鉴定的主要内容包括：
（1）房屋建筑、结构概况调查；
（2）房屋建筑、结构平面布置图测绘；
（3）房屋基础情况调查；
（4）房屋材料强度检测；
（5）房屋梁、柱混凝土构件钢筋配置情况检测；
（6）房屋完损状况检测；
（7）房屋变形测量；
（8）结合现场检测结果，出具房屋质量检测报告。
2技术依据
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
（3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（4）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）。
3判定标准
（1）《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）；
（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（3）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)；
（4）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）。
4检测及分析结果
4.1房屋建筑、结构概况调查
本次受检房屋为一栋地上三层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于上世纪七十年代。建筑平面形式呈矩形，东西向长约为23.7m，南北向宽约为24.4m，建筑面积约为1528.13m2。一层~二层层高均约为2.8m，三层层高约为3.7m，室内外高差约为0.3m，建筑高度约为9.6m。屋面为不上人平屋面，房屋西北角、东北角和西南角各设置一部楼梯。外墙墙体采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，墙厚均为240mm，内墙主要为轻质隔墙。楼面面层厚度约为50mm。该房屋现处于空置状况，建筑、结构图纸缺失，设计和施工单位等均不详。房屋东西向共6跨，跨度主要为3.9m，南北向共4跨，跨度主要为6.0m。框架柱截面尺寸主要为300mm×400mm，混凝土梁截面尺寸主要为（250mm~400mm）×300mm、250mm×300mm、250mm×630mm、250mm×620mm，楼、屋面均为预制板，板厚为120mm。基础形式为柱下条形基础，东西向条形基础截面尺寸为2400mm×200mm，南北向条形基础截面尺寸为1100mm×200mm，基础埋深约为1.6m。
4.2房屋使用情况
该房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
4.3建筑平面布置图测绘
该房屋由于建筑、结构设计图纸缺失，现场对房屋建筑、结构平面进行测绘。
4.4房屋损伤状况检测
为了解受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，主要损伤为装饰柱局部钢筋外露，部分墙体渗水发霉、粉刷脱落，局部吊顶渗水霉变等现象。
4.5房屋变形情况检测
（1）房屋相对高差检测
现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
测量结果表明，受检房屋相对倾斜率最大为2.29‰，小于《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）中规定的相对倾斜限值4‰（测量结果包含施工误差）。
（2）房屋整体倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜测量。
检测结果表明，受检房屋东西向最大倾斜率为向东2.34‰，南北向最大倾斜率为向南2.29‰，检测结果均小于《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。
4.6房屋结构材料强度检测
4.6.1混凝土碳化深度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度均大于6.0mm。
4.6.2混凝土强度测试
为确定受检房屋屋面结构的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行受检房屋混凝土强度现场抽样检测，并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）附录K表K.0.3混凝土抗压强度换算值龄期修正系数对受检混凝土进行龄期修正，龄期修正系数取0.89。检测结果表明，受检房屋混凝土抗压强度推定等级为C20。
4.7钢筋混凝土构件配筋检测
现场采用SW-180T钢筋位置探测仪对主要混凝土梁构件的配筋数量进行调查。凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径。
5检测结论和建议
5.1检测结论
（1）本次受检房屋为一栋地上3层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于上世纪七十年代。该房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
（2）检测结果表明，受检房屋的主体结构基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，主要损伤为装饰柱局部钢筋外露，部分墙体渗水发霉、粉刷脱落，局部吊顶渗水霉变等现象。
（3）测量结果表明，受检房屋相对倾斜率和整体倾斜率均小于规范限值。
（4）检测结果表明，受检房屋混凝土抗压强度推定等级为C20。
5.2建议
（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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