手把手教你编制房屋质量检测报告

编号

报告位置

格式要求

1

封面

1.报告编号需注意日期更新，抗震鉴定和检测评定报告分别对应的类型是“沪抗鉴”和“沪房鉴”；

2.对于抗震鉴定报告，出报告时还需盖公司的出图章。

2

页面设置

1.页面上下各2.6cm，左右各3.2cm，页眉1.8cm，页脚1.8cm

3

目录

1.黑体小三，两端对齐，行距固定值20磅，段后间距0.5行

4

委托单位房屋概况

1.委托单位填写业主信息；

2.检测日期按实际填写，并与工程概况中内容一致；

5

正文

1.章节标题与上文保留一行+0.5行，与下文段后间距为0.5行；

2.正文行距统一为20磅；

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签字页

1.主要负责人签字页不宜与“检测结论与建议”部分完全分开，也不宜跨页；

2.“检测人员”中至少包含两名（含）以上具有检测员上岗证的人员，不应出现不具备上岗证的人员；

7

技术依据

1.注意规范标准的全面和版本的及时更新；

2.业主或相关单位提供的资料齐全

编号

报告位置

内容要求

1

工程概况

1.项目地址、相邻关系（辅以总图）；

2.房屋结构体系和建筑面积、房屋高度；

3.建设单位、设计单位、施工单位、建设和改造历史;

4.检测目的、委托内容、检测工作过程和工作内容；

2

建筑概况

1.辅以建筑平立面图，介绍建筑平面形状、平面尺寸、建筑立面、建筑高度、建筑面积、建筑功能布置，必要时对装修情况进行介绍；

2.如果房屋有改造或改扩建历史，建议按原始建筑概况和改造或改扩建后建筑概况次序描述。

3

结构概况

1.辅以结构平面图或构件图，介绍结构体系、主要构件结构尺寸、配筋、材料设计强度等级及历史维修、加固、改造信息；

2.结构设计参数信息、结构构件连接状况、填充墙材料情况等；

3.预制板须表示：板跨度、板厚、型号、块数；

4

基础概况

1.基础形式、基础尺寸及配筋、其他基础构件如地圈梁或拉梁的信息；

2.桩基中桩长桩径、桩数，单桩承载力和桩顶标高；

3.地质工况及地基承载力；

4.基础材料强度包括垫层。

5

房屋建筑结构的检测与复核

1.房屋建筑结构情况检测与复核的内容、仪器、方法、结果等；

2.复核实际检测与设计的一致性，如果不一致需作出评价；

3.报告中不要出现与该房屋结构体系不符的结构构件；

4.现场检测与设计相差较多时，需复核图纸相关内容；

6

相对不均匀沉降

1.房屋沉降的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；

2.沉降测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；

3.房屋绝对沉降宜给出累积沉降发展趋势图判断沉降发展趋势；

4.房屋不均匀沉降宜给出趋势图。

7

房屋倾斜

1.房屋倾斜的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；

2.倾斜测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；

3.房屋倾斜实测结果宜与相对不均匀沉降检测结果相互校核；

4.注意复核倾斜表中数值和倾斜图中的数据对应。

8

损伤状况及原因分析

1.结构构件和非结构构件的开裂情况、质量缺陷；

2.房屋渗水、钢筋钢材锈蚀等其他损伤状况；

3.损伤宜结合损伤示意图和照片描述；

4.房屋损伤分析宜结合实测材料强度、相对不均匀沉降检测结果、裂缝分布规律和出现时间等；

5.损伤内容较多时，尽量以列表形式描述，然后再总结类型。

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材料强度

1.检测单元的划分、测区布置、检测方法、检测仪器；

2.检测结果数据处理、评定依据和评定结果；

3.混凝土考虑碳化深度的修正，如果有取芯，同时考虑芯样的修正。

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荷载调查

1.房屋各类型材料的容重；

2.根据建筑构造做法和结构自重计算恒载；

3.根据建筑功能并参考荷载规范取活荷载；

4.恒活荷载和材料容重以列表形式罗列。  

11

结构安全性分析

1.分析与评定条件（计算软件、参数取值、计算模型）；

2.注意结构单元的划分，模型相应的要分结构单元计算；

2.承载力计算结果复核；

3.结合损伤和连接构造的调查结果给出综合评定结果。

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结论与建议 

1.结论与建议的首段应简明扼要归纳总体的检测结论，并在以下分项给出具体内容；

2.对于专项检测报告可仅给出分项结论和建议；

编号

报告位置

图片要求

1

总图内容

1.工程周边道路、相邻房屋、河流等信息；

2.图中字体与正文内容接近不宜太小；

3.指北针和房屋的 外轮廓轴号要表示；

4.房屋有分区应表示出各分区名称和变形缝位置。

2

正文

平面图

1.内部文字或标注文字大小合适，字体类型要与单位标准统一；

2.三道标注或至少两道；

3.图幅过大不便摆放，可将图面竖向；

4.平面图一般隐藏轴线；

5.平面中要有建筑结构标高和建筑功能；

6.对于单体中有变形缝的，一定要在图中表示；

7.指北针不能缺，图片一般插在相应文字后面。

3

正文详图

1.与平面图的要求相同；

2.详图的比例要适当控制；

3.图片一般插在相应文字后面。

4

照片集

1.照片不宜过大，建议一页6~8张；

2.照片宜编号，明确相应部位，并在文中引用；

3.照片数量一般为20~30张，项目小可以适当减少数量；

4.对于类别重复性的照片可以选择有代表性的几张即可。