既有多层住宅增设电梯建设 做好房屋检测了吗

　　很多既有建筑在使用一段时间后因为使用功能的改变需要增设电梯，比如办公楼变厂房或者变成仓库等等。那既有建筑需要增设电梯就能直接安装吗?并不是这样的!需要先对既有建筑做房屋质量检测。

　　既有住宅如何申请增设电梯?申请需要哪些材料?流程是什么?有那个部门监管?本文根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》，整理了关于上海市既有多层住宅增设电梯建设管理方案。

　　主要流程：计划立项——规划审批——房屋安全性论证——施工许可——质量技术监督——竣工验收

　　计划立项阶段

　　第一步：增设电梯意愿人向所在区住房保障房屋管理局申请实施计划，需要提供以下材料：

　　1、加装电梯申请及初步方案。包括：房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案;

　　2、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料;

　　3、加装幢90%以上业主同意(其他业主无明确反对意见)的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等。

　　第二步：区住房保障房屋管理局收到申请报告和相关材料进行审批，对于符合要求的，区房管局下发既有多层住宅增设电梯试点实施计划给申请人。

　　第三步：项目开工后，区房管局上报市住房城乡建设管理委，列入旧住房综合改造年度市财政补贴项目计划。

　　规划审批阶段

　　第一步：申请人在取得区房管局项目实施计划批文后，可向所在区规划土地管理局送审设计方案。具体材料包括：

　　1、加装电梯的建筑设计方案;

　　2、方案公示图纸;

　　3、区房管局下达的实施计划。

　　第二步：区规划土地管理局对符合相关法规、规定的设计方案进行方案公示。

　　第三步：方案公示后无明确反对意见的，申请人向所在区规土局申请建设工程规划许可证。

　　房屋安全性论证阶段

　　第一步：完成施工图设计文件后，申请人向上海市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证。具体材料包括：

　　1、既有多层住宅加装电梯房屋安全性论证申请表;

　　2、区房管局下达的实施计划;

　　3、设计方案、施工图、计算书、房屋质量检测报告和原始图纸等(若确无法提供的，设计单位应作现场查勘，并提交相关设计依据)。

　　第二步：上海市修缮工程质量检测中心对符合论证要求的材料，组织专家论证会，出具专家论证意见。

　　施工许可阶段

　　第一步：申请人进入“上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站”的“政务大厅”的“居民住宅加装电梯施工许可证申请”进行申请。然后，到项目所在区建设交通委员会申领施工许可证，需要携带以下材料：

　　1、《上海市建筑工程施工许可证申请表》、《上海市建设工程报建表》、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》(网上填写后打印盖章);

　　2、申请人或委托的建设单位组织机构代码证或非法人组织证明以及经办人身份证复印件;

　　3、完成合同信息报送的设计、施工和监理《建设工程合同信息表》(信息报送完成后打印);

　　4、区房管局下达的项目实施计划;

　　5、建设工程规划许可证;

　　6、上海市修缮工程质量检测中心出具的房屋结构安全的专家论证意见(如有需要，提供施工图设计文件审查合格证书)。

　　以上材料提供复印件的，需提供原件复核。

　　第二步：区建设交通委员会收到材料后出具材料接受凭证和现场审核通知书并完成质量安全措施现场审核，对符合条件的，颁发施工许可证并实施工程质量安全监督。

　　质量技术监督阶段

　　第一步：施工前，电梯施工单位应通知区市场监督管理局，并提供以下材料：

　　1、《特种设备安装改造维修告知单》;

　　2、建设项目的工程规划许可证和施工许可证的相关信息。区市场监管局当场进行资料审核，并将审核结果告知申请人。

　　第二步：申请人委托电梯施工单位向市特种设备监督检验技术研究院申请安装监督检验，具体按照监督检验规则提供材料。市特种设备监督检验技术研究院接到报检后，按照相关规定实施安装监督检验。检验合格，出具检验合格报告;检验不合格，出具检验不合格报告，复检合格后出具复检合格报告。

　　第三步：申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后30日内，向区市场监管局办理电梯使用登记。具体材料包括：

　　1、电梯使用管理单位的有效证件(复印件1份);

　　2、《特种设备使用登记表》(一式2份);

　　3、监督检验报告;

　　4、使用管理单位与维保单位签订的维保合同(原件);

　　5、电梯安全管理人员等特种设备作业人员证书;

　　6、安全管理制度目录。区市场监管局当场办理注册登记。

　　竣工验收阶段

　　第一步：加装电梯工程建设完成后，申请人可自愿向区规土局申请规划竣工验收，提交材料包括：

　　1、《上海市建设工程竣工综合验收申请表(建筑工程)》;

　　2、《上海市建设工程竣工检测成果报告书》;

　　3、工程竣工图(平、立、剖面图，纸质二套，电子文件一份)。

　　第二步：加装电梯工程建设完成后，申请人应向区建交委办理竣工验收备案。具体材料包括：建设工程竣工验收报告原件(一份)。材料齐全，符合要求的，当场出具《建设工程竣工验收备案证书》。

　　只有通过了上述这6个步骤，一个既有建筑想要增设电梯才能完成，别忘了电梯安装完工后也要进行一次检测哦，看看实际使用的时候会不会对房子造成影响。

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